[论房地产经济影响下的财政税收的筹划]房地产筹划
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[论房地产经济影响下的财政税收的筹划]房地产筹划

2019-10-12 11:13:24 投稿作者: 点击:

论房地产经济影响下的财政税收的筹划

论房地产经济影响下的财政税收的筹划 一、我国房地产市场财政税收政策的研究 据不完全的统计,我国房地产市场交易额以每年5%以上 的速度快速增长,与此同时,房地产税收的相应缴纳量也在 逐年增多,由此而见,房地产市场对于我国的经济发展具有 重要作用。因此,合理税收政策可以帮助房地产市场很好的 发展,制定和完善相应的税收政策就要先认清我国房地产市 场存在的问题。就目前我国的房地产市场而言,想要清晰地 认识哪些因素能够对我国房地产市场产生影响,就要充分了 解国家的宏观调控政策,清楚国内的房地产市场价格以及居 民对房地产市场的目标预期。近年来,我国房地产市场主要 存在供需不平、价格机制不透明等问题。当然,这其中也有 房地产市场自身的问题,而要解决这些问题就需要我国对房 地产市场进行经济调节,发挥财政政策对房地产市场的调节 作用,加强和完善保障性住房的建设,严格对房地产市场进 行监管,稳定好房地产市场。

二、房地产财政税收政策对我国房地产的影响 我国房地产市场主要通过房地产的差异进行区别化的 税收政策来影响房地产价格和房地产收益分配。第一,开发 阶段的税收政策主要影响房地产的供给端,使其有效控制房 地产市场的投资规模和方向,保障房屋土地的合理利用和开 发;
第二,流转阶段的税收政策主要用来抑制房地产市场的 投机取巧行为,通过对流通市场的再分配来影响需求端。第三,保有环节的财政税收政策,有利于市场的需求发展,有 效利用土地资源,减少空置率,保证土地的正常流转。

房地产市场的税收政策主要对我国房地产市场起到保 障作用,保障了需求端可以更好的得到满足。房地产市场预 期从乐观到谨慎的一系列变化,正好说明税收政策在其中起 到了很好的调节作用,合理的税收政策可以保障房地产市场 健康发展,让消费者保持理性头脑,调节供需平衡。为了促 进房地产市场的合理发展,需要进一步加强税收政策的研究 力度,细化政策内容,加强对开发商的考核,对不符合要求 的开发商不予政策优惠,合理引导居民正确的购买观念,保 障房地产市场的稳定发展。

税收政策是最常见的经济调节手段之一。城市的土地资 源稀缺,可开发利用的不足导致许多投机者购买土地却不开 发利用,土地市场制度的不健全导致市场价格混乱,投机者 倒卖土地,造成许多土地价格虚高,资源闲置浪费,严重影 响房地产市场的正常运转。房地产税收政策能够从一定程度 上减少富人对土地的占有量,让更多的土地资源得以开发利 用,增加房地产市场的房屋土地供给量,从一定程度上让低 收入人群可以享有一定的税收政策优惠。

三、我国房地产税收对房地产市场的影响 面对国内房地产市场价格上涨过快,价格虚高,政府可 以利用税收政策调节合理引导消费者理性消费,通过控制信 贷资金,促使开发商增加市场供给,降低不合理的价格,回归正常价格区间。刺激房地产市场,引导房地产市场健康发 展。高房价和低收入是房地产交易市场的主要矛盾,居民收 入低降低购买欲和购买力,导致交易量减少,提升居民收入, 增加居民购房的政策优惠力度可以有效刺激国内房地产市 场的活跃度。

改进物业税的政策,加强监督力度可以加强和规范房地 产市场的不合理行为。物业税的政策实施应从我国的实际情 况出发,首先,对于不同收入人群,物业税的政策实施应区 别开来,通过制定不同的税率可以有效调节不同阶级收入人 群的经济支出,减少供需矛盾,一定程度上保障低收入人群 的经济生活。其次,要加快发展房地产评估市场,规范评估 行业的发展,完善评估体系,保证国内房地产市场的良性发 展。最后,要完善税收政策的配套,严格审查房地产市场情 况,了解清楚城市土地的开发和利用情况,加快房地产市场 房屋和土地两证合一,强化产权登记制度,理清关系,从而 避免房地产私下交易。完善房地产市场的评估体系,加强房 屋评估制度,建立一整套的房地产市场管理机制。

我国的税收法律制度还不够完善,所以接下来进一步完 善和健全房地产税收的相关法律和制度是对房地产市场长 久发展的根本保障。健全的法律制度可以保障房地产市场有 序发展,减少房地产市场不规范行为的发生。因此完善房地 产市场制度和相关法律,并严格实施执行,做到有法可依、 有法必依、执法必严、违法必究,保障市场合理发展,让供方合理开发、依法竞争,让群众买得放心,买得安心。在我 国的房地产税法当中,惩戒措施相对宽松,导致有些不法分 子心存侥幸心理,钻法律空子,扰乱房地产市场。所以,完 善房地产税法应以惩处措施为重,保障法律成果能真正落实 到房地产税收当中,为我国的房地产市场健康发展提供法律 保障,让我国房地产市场能够平稳又快的发展。

四、结束语 财政税收对我国房地产市场经济具有重要的影响作用, 因此,健全房地产市场机制,保证房屋土地资源的合理开发 和利用;
完善房地产税收法律法规,规范房地产市场的合理 发展;
合理引导消费者理性购买商品住房,保证房地产刚需 的解决;
加强房地产市场的监管力度,让不法分子无缝可钻, 这样才能让我国房地产市场真正有序规范的发展起来。

参考文献:
[1]程丹润.房产税改革及对地方财政的影响[J].经济 研究参考;
2013年21期

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